2020年新冠疫情对地产股带来哪些影响?在刚刚过去的2019年,全国商品房销售额159725亿元,增长6.5%,毫无悬念创出新高。受益于行业规模的增长,地产股在2019年的走势也颇为喜人。据中指研究院统计,2019年TOP100房企涨跌幅均值为39.4%,市值较2018年出现显著增长。其中5家上市房企涨幅超过100%,28家涨幅超过50%,46家涨幅超过30%。

地产股:2020年新冠疫情对地产股带来哪些影响?
地产股:2020年新冠疫情对地产股带来哪些影响?

进入2020年第一个月,受新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响,新年港股开市后房地产股也持续低迷。那行,这种情况是否会延续?2020年,地产股能否像去年那样保持较好的涨势?本文从行业总体发展、房企个股业绩表现以及券商机构报告进行梳理研判,解读房地产行业的投资潜力所在。

新冠肺炎疫情来袭,短期影响地产股

1月30日,港股迎来2020年春节后的第二个交易日。恒生指数在1月29日下挫2.82%迎来开门下挫之后,1月30日再度下跌2.62%,已跌穿27000点大关,收于26441.72点。受到大盘影响,港股房地产股持续走弱,全线下挫。截至1月30日收盘,万科企业报收27.5元/股,跌幅为2.97%;中国海外发展报收25.35元/股,跌幅为2.31%;融创中国收于37.7元/股,跌幅为4.07%;佳兆业集团收于3.27元/股,跌幅为5.49%。

优质龙头地产股全面解析

一是拥有绝对竞争优势的全国性龙头企业。比如万科、保利、金地、融创等等。这些公司拥有富有进取心能力强的实际控制人、优秀稳定的管理层、前瞻性的战略布局、过硬的土地储备、精准的拿地能力、独一无二的并购能力、强大的产品质量。销售业绩锁定性强、杠杆质量高,是市场比较公认的优质地产股。

二是精品区域型开发商。比如龙光地产、佳兆业集团等房企,在人口每年大量流入的大湾区深耕,手握大量优质土地储备(龙光地产在大湾区货值占全部土地储备货值71%)。同时提前布局大量旧改项目,城市更新项目孵化进入收获期,可以有效保障土地资产质量和利润率,在严格调控的背景下赢得发展空间。

三是长期行业增长逻辑确定性强商业地产龙头,包括物业管理企业。如大悦城、新城控股等,商业地产是存量市场中的核心资产,布局一二线城市核心地段的商业项目资产质量高,租金和回报稳定增长,而中国未来无风险利率下行趋势确定,优质商业地产项目将享受更高的估值。商业地产龙头公司战略强大,管理体系高度稳定,运营能力强,储备项目丰富,优势明显。此外,物业管理行业也比较值得关注,兼具防守和成长性,万亿市场待挖掘,龙头股具有较高的长期配置价值。

本次疫情对地产股带来的影响

首先就是销量和价格会下跌。

这是必然的,这段时间大家都没怎么出门,想买也不具备条件。再有就是如果大家都知道别人也不能买,那么自己即便有机会买也会再等等。这和股票是一样的,通常的买入都是止跌回升的时候,而不是下跌过程中。

其次,回款减少会加大对部分房地产企业的资金压力。

这是必然的。中国房地产实行的是预售制。房子虽然已经预售出去了,但建还没建完,还需要继续投入。而之前房地产预售的收入,很多都已经变成了土地储备。这些都需要进一步的资金投入。回款减少会加大部分公司的资金压力。

第三,部分房地产公司的占款能力会下降。

资金压力一来,之前强势的房地产公司由于自身实力的下降,会使得占有上下游资金的能力下降。之前采用赊购的方式现在很可能要现款,而之前一年结算的工程可能要三个月一次。这会进一步加大部分地产公司的资金压力。

第四,部分房地产企业的融资压力增大。

在资金来源减少的情况下,到期的债务越来越多了,资金越发紧张了。而金融机构一般都是晴天送伞,资金紧张的时候,不让你提前还贷已经是万幸,还想进一步贷款?即便有,利率也会更高。

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恒隆地产:刚投得美领馆在港物业的恒隆地产对内地及香港有信心 中美合作是最佳选择

刚投得美国政府驻港领事馆宿舍物业的恒隆地产0101.HK,其董事长陈启宗在周四发布的中期报告中表示,新冠病毒疫情、香港社会动荡和中美关系恶化阴霾都直接影响香港和内地两个市场,但只要内地社会保持相对安宁,中国应仍是营商及赚钱的极佳地方之一;而香港应会保持其亚洲国际金融中心的领先地位,并且有不俗的表现。

陈启宗在致股东函中撰文称,公司的客户主要来自内地,香港仍是他们的最佳选择,而香港是国际资金进入内地的主要渠道,同时亦担当引导资金外流的关键角色。

虽然美国因中国在港实施国安法,而取消给予香港的特殊待遇,而中美关系亦持续紧张。但陈启宗认为,国安法立法对集团在香港的业务是好事。因去年下半年香港的社会动荡令普罗大众不再活在一个稳定的社会。

“要让社会回复稳定,人身安全重新得到保障,只有两个方法:一是出动解放军,二是制定港区国安法。”

“但出动解放军后果严重且影响深远,因此必须引入国安法。”他说。

他并指,中美双边关系近日的发展,与香港现时的国安法不无关系。

他表示,过去一年多美国毫不留情并摩拳擦掌,公开宣称中国是其“头号敌人”。结果,北京在涉港事务上再无必要考虑华府的想法,因此无所顾虑地做必须要做的事,就是制定港区国安法。

“当两头巨象打架,小草定必遭殃,香港不过是连带害受而已。既然我们做不了什么改变现实,倒不如接受现实。”

陈启宗称,最近有迹象显示美国可能把资金流也武器化,这可以是“核武级”的选项。但相对中国,他更为美国担忧,因美国经济很大程度倚仗美元作为世界最重要的国际储备货币,一旦发生美元信心动摇,人人都受苦,美国尤甚。

“谁能打倒美元?只有一个国家可以,那就是美国。”

陈启宗表示,他不相信美国能打垮中国,使其屈服;对美国来说的最佳选择是与中国合作。他认为中国不是挑战者,而且也不具备成为全球领导者的能力,中国非常乐意居于美国之后。

此外,尽管与西方国家关系恶劣,但他指中国不会放弃其众多外国盟友,并会竭力与其他国家建立更紧密及全面的关系,如非洲和拉丁美洲的发展中经济体。

恒隆地产今天宣布以25.66亿港元投得美国公开招标出售位于港岛南区寿臣山的豪宅物业,接近市场预期范围下限。该物业现时为美国驻港领事馆宿舍。